上海土地市场火热开局开发商临港追涨买地

余热尚未散去，2014年上海土地市场又火爆开局。

本周，因受自贸区概念辐射而地价暴涨的上海临港新城又顺利出让五幅地块，合计收金15.43亿元。其中，朗诗地产（00106.HK）以5.6亿元夺得临港芦潮港社区C0102地块，折合楼板价6607元/平方米，溢价118%；北京东亚里程投资有限公司以3.5亿元夺得泥城社区DE03-F-1地块，折合楼板价7575元/平方米，溢价率214%；上海九辰置业有限公司以3.8亿元夺得泥城社区DE03-I-1地块，折合楼板价7489元/平方米，溢价率222%。

据统计，临港新城本周出让的五幅土地，平均有9家房企参与现场竞买，相较去年底动辄20家房企围抢一块地的场面，已有所降温。同时，开发商此次出价也显得比较理性，很少有跳价的场景出现。业内人士认为，此次开发商出价比较谨慎，但从最终溢价率来看，房企对于土地市场热情仍未减弱。

“这个价格其实并不低，开发商追涨的意味仍比较浓。”一位在临港新城有项目的开发商对《第一财经（微博)日报》记者表示，“芦潮港社区和泥城社区位置比较偏，离地铁也比较远，尽管受到自贸区辐射，这个价格开发商还是会有一些压力。”

机构提供的数据显示，2012年前后，芦潮港社区和泥城社区出让地块的平均楼板价在2000～4000元/平方米，这意味着，在一年多的时间里，这个区域的地价已经翻了数倍。另据德佑地产监控的数据，2013年第四季度至今，泥城社区商品住宅的成交均价为10672元/平方米，昨日拍出的楼板价已经占到区域房价的七成以上。

朗诗地产在随后的公告中称，该地块位于上海自贸区旁，距离洋山保税港区仅约3公里，区域配套较为齐全。伴随上海自贸区大量高端产业、企业的进驻，势必带动大批中高端人才的导入，未来区域居住需求将得到进一步释放。

上述在临港有项目的开发商认为，对于有较强经营能力的开发商而言，这个楼板价是可以接受的，但是如果没有好的理念和方案，这个楼板价要盈利就会有压力。“据我了解，去年底在临港主城区以超过400%溢价率拿地的公司，现在压力都比较大，对于后续如何开发，也还没有具体的想法。”

德佑地产市场研究部分析师朱萍表示，临港新城受自贸区的辐射影响，近期的关注度较高，而泥城社区作为临港新城四大社区之一，社区的投资价值也在逐渐显现，且社区内已经拥有不少值得关注的商业综合体，这也带动了区域内的人口导入，增加了区域的活力。“但从目前的情况看，近日拍的几块地价格仍有些偏高。”

据统计，在临港土地五连拍后，本月上海仍有约20幅土地等待出让，起始出让金达136.8亿元，其中，起价高达47.7亿元的闸北区大宁路街道325街坊地块将于月底出让，届时，很有可能掀起2014年上海土地市场的第一个高潮。